Bygger lokaler åt småföretagare som bostadsrätter
Företaget Grundkraft har köpt 38 000 kvadratmeter mark i Gustafsborg, i Sala. Planen är att här skapa en bostadsrättsförening i industriform för småföretagare.
Under första kvartalet 2021 så hoppas Grundkraft på att ha bygglovet klart. Då kan den första etappen av byggprojektet i bästa fall vara färdig i slutet av nästa år.
– Sala har många småföretagare och flera av dem hyr sina lokaler, eftersom de kanske inte har råd att köpa eller bygga egna lokaler. Här får de då istället möjlighet att köpa en industrilokal i form av en bostadsrätt till ett bra pris, berättar Hannes Wolt, som tillsammans med Claes Sjöberg äger Grundkraft.
Företaget har sitt huvudkontor i Nykvarn, utanför Södertälje. Faktiskt i just en bostadsrättsförening i industriform.
– Ja, det är en av två sådana bostadsrättsföreningar som vi redan har byggt. Förutom den i Nykvarn så har vi även byggt en i Botkyrka. Och här kan vi se att det har varit en bra investering för dem som har köpt bostadsrätterna. Värdet har ökat, säger Hannes Wolt.
Tanken är att man köper ett ”garagefack” i bostadsrättsföreningens byggnad. I Sala blir varje sådant fack i två våningar med en sammanlagd yta av 270 kvadratmeter per fack.
– Kallavgiften, även om man lånar pengar för att köpa ett garagefack, blir cirka 450 kronor per kvadratmeter och år. Det kan man jämföra med 700-800 kronor per kvadratmeter och år om man hyr i äldre fastigheter, förklarar Hannes.
– Så man sänker kapitalkostnaden, samtidigt som man betalar till sig själv.
Precis som i en vanlig bostadsrättsförening så betalar företagaren även här en årsavgift till föreningen.
Allt ifrån exempelvis rörföretag till däckfirmor, små verkstäder, ventilationsföretag, snickare och gym har nytta av den här typen av garagefack.
Grundkraft har köpt 38 000 kvadratmeter mark bredvid företaget Allan Eriksson Mark AB på Fabriksgatan i Gustafsborg.
– Varje köpare får en grund med vatten, avlopp, el och värme indraget. Sedan får man utforma sin lokal själv som man vill, berättar Hannes Wolt.
– Själva så utför vi genom vårt eget företag grundläggningsarbetet i bygget. Men vi kommer att använda lokala elektriker, rörmokare och andra hantverkare för att göra installationerna i fastigheten. Sedan så anlitar vi en extern hallbyggare.
Den första byggnaden i Sala kommer att ha tio stycken garagefack, på vardera 270 kvadratmeter fördelat på två plan.
– Tanken är att bygga de här tio garagefacken först för att känna av marknaden. Sedan fortsätter vi med tio fack till. Efter det kan det bli aktuellt med att bygga fler industrilokaler på tomten, som vi hyr ut. Vi räknar med att kunna uppföra upp till sex stycken byggnader där.
Grundkrafts basverksamhet är mark- och anläggningsentreprenader. Men verksamheten med fastigheter har blivit ett ben till som nu växer för företaget. Grundkraft omsätter cirka 50 miljoner kronor och har verksamhet i hela Mälardalen, exempelvis i Stockholm, Strängnäs, Västerås och Eskilstuna samt även i Nyköping.
