Debatt: Hyror ska förhandlas på skäliga grunder

Fastighetsägarföreningen och SABO, de kommunala bostadsbolagen medlemsorganisation, har gått samman om gemensamma kriterier inför 2019 års hyresförhandlingar. Hyreshöjningarna ska utgå från den allmänna ekonomiska utvecklingen och spegla bostadskonsumenternas värderingar.

  • Publicerad 16:33, 14 sep 2018

Konkreta mått ska vara konsumentprisindex, byggprisutveckling och andra makroekonomiska bedömningar. Det ska tas hänsyn till lokala faktorer som demografi, arbetsmarknad och taxebundna kostnader.

Syftet är att ge fastighetsägarna en rimlig avkastning på insatt kapital, ge unga, äldre och nyinflyttade en möjlighet att skaffa en bostad samt att hyresrätten ska vara en konkurrenskraftig boendeform med god boendekvalitet för nuvarande och kommande hyresgäster. Utifrån de utgångspunkterna yrkar de på tre-fyra procent i hyreshöjning för 2019.

Att den allmänna ekonomiska utvecklingen generellt ska styra hyresutvecklingen är orimligt. Ekonomin ser väldigt olika ut för olika inkomstgrupper. Har du garantipension, är arbetslös, sjukskriven, eller student, så vet vi att de inkomsterna inte alls följer den allmänna utvecklingen. Hyresgäster som grupp har generellt lägre inkomster, i Gävle är medianinkomsten 9 500 kr/månad lägre än i övrigt boende. Varje hundralapp i höjd hyra gör stor skillnad om marginalerna är små.

Varför ska till exempel KPI med prispåverkande faktorer som alkohol, transporter, restaurangbesök, kläder och skor med mera, ligga till grund för en hyresförhandling eller lokala kriterier som demografi och arbetsmarknad?

Vid förhandlingsbordet, så har Hyresgästföreningen två olika situationer att förhålla sig till. De kommunala bolagen redovisar en budget med utgifter och kostnader för nästa år, taxekostnader, tänkt underhåll med mera.

De privata fastighetsägarna redovisar varken intäkter eller utgifter mer än i generella ordalag. Vi kan förstå att de privata fastighetsägarna hellre vill prata i generella termer, men att SABO-företagen vill gå samma väg är svårare att förstå. De har även egen lagstiftning för just allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag att förhålla sig till. Den innebär bland annat ett stort ansvar för att främja bostadsförsörjningen i den egna kommunen.

Hyresgästföreningen kommer även i fortsättningen att ha de faktiska kostnadsökningarna och underhållsbehoven som utgångspunkt i hyresförhandlingarna. Vi kan inte heller än så länge se något som tyder på att hyreshöjningarna 2019, ska bli högre än för 2018.

Att bo i hyresrätt är förhållandevis dyrt. För hyresgästerna finns inga ränteavdrag eller Rotavdrag. Bostadsbolagen beskattas årligen på sina vinster fullt ut, en dubbelbeskattning för hyresgästerna eftersom den kommunala fastighetsavgiften, en slags fastighetsskatt, omfattar alla boendeformer. Exempelvis är en nyproducerad hyresrätt i dag cirka 3 000 kr dyrare per månad jämfört med en likvärdig bostadsrätt.

Hyresgästföreningen, SABO och Fastighetsägarna är överens om de orättvisor som finns mellan de olika boendeformerna, men det problemet löser vi inte i de årliga förhandlingarna. Det kräver långsiktiga beslut i Sveriges riksdag.

Hyresgästföreningen Region Aros-Gävle genom

Ulla-Maja Moilanen, ordförande i förhandlingsdelegationen

Klas Larsson, förhandlingsledare

Owe Hellberg, förhandlingsledare

Om kommentarer på denna sajt

Hej! Vad tycker du om det du just läst? Bidra gärna med tankar och synpunkter men tänk på att det bästa sättet att hitta läsare är att hålla sig kort och koncis, med en god ton. Glöm inte att dela alla artiklar du kommenterat – för ännu mer debatt! Här kan du läsa mer om vilka regler som gäller i våra kommentarsfält.

Comments powered by Disqus.

Senaste nytt

Visa fler

BUSINESS

Kraftig ökning av nya företag i Västmanland i juni

I juni ökade antalet registreringar av nya företag i Västmanland med hela 26 procent. Efter nedgången i samband med coronakrisens utbrott har nyföretagandet i Sverige tagit fart igen, visar färsk...torsdag 2/7 10:43

Samarbete ska ge hållbart och långsiktigt byggande i Västerås

Västerås växer snabbt och många nya bostadshus och fastigheter byggs. För att skapa ett hållbart samhälle behövs ett hållbart byggande. Mälarenergi och Aroseken har hittat ett framgångsrikt samarbete...onsdag 1/7 19:39

Stor ökning av företagslån i Västmanland

Kapitalbehovet hos små och medelstora företag har varit stort under coronakrisen. Det visar en färsk rapport från Almi. Hittills i år har Almi Mälardalen i Västmanland beviljat 112 lån motsvarande 95...onsdag 1/7 17:45

Regeringen satsar på högre utbildning – fler platser till MDH

Coronapandemin har slagit hårt mot arbetsmarknaden. Regeringen väljer därför att satsa på högre utbildning för att Sverige ska komma starkare ur krisen. För Mälardalens högskolas (MDH:s) del innebär...tisdag 30/6 16:54

SMAKFULLT

Enkelhet i fokus vid kajen: "Omtanke om råvaran"

Brasseriet Kajplats 9, K9 i folkmun, fint beläget vid Tullhuskajen vid Mälaren slog upp sina portar 2012 och har sen dess varit en välbesökt restaurang med inriktning mot fisk och skaldjur.söndag 15/3 9:49

Mr Mango har växt ur sin foodtruck på mindre än ett år

Nu är matstället redo för nya utmaningar: ”Vill ta de chanser som dyker upp” Från början var det mest tänkt som ett roligt extrajobb på sommaren. Men gänget bakom foodtrucken Mr Mango fick snabbt tänka om. Efter påsk kommer de att finnas på tre ställen i Västerås. Och...lördag 14/3 9:08

Nu har Västerås hetaste restaurang öppnat

Nytt koncept i stan – tillaga maten själv vid bordet I torsdags uppdaterades Västerås citys restaurangkarta med ytterligare en markering. Blackstone Steakhouse slog upp sina portar på Sturegatan i Sibyllas gamla lokaler. Västerås Tidning kikade in...torsdag 20/2 19:30

QUIZ

Nu är musikfesten igång – testa dina Mello-kunskaper

QUIZ: Vad kan du om Västeråsbidragen i Melodifestivalen? Under åren har ett antal västeråsare varit med och satt färg på Melodifestivalen, inte minst Loreen som gick hela vägen och vann Eurovision Song Contest med sin låt Euphoria. Frågan är hur mycket du...lördag 23/2 20:10

E-TIDNING