Nya regler spås öka rörligheten på bostadsmarknaden: ”Aptit till bud”

Förändringarna innebär bland annat att kravet på kontantinsatsen sänks och att det skärpta amorteringskravet tas bort. Syftet med de nya bolånereglerna är att göra det lättare för fler personer att ta sig in på bostadsmarknaden.

Svensk Fastighetsförmedling har genomfört en undersökning och i den svarar 56,7 procent av kedjans mäklare att mindre bostadsrätter kommer att vara den bostadstyp som gynnas mest av förändringen.

40,8 procent bedömer att villor påverkas mest positivt, medan större bostadsrätter (1,7 procent) och fritidshus (0,8 procent) endast pekas ut av ett fåtal.

– Resultatet speglar en marknad där många fortfarande jämför med toppnivån under 2021. Vi har under senaste åren haft en ganska sval marknad för just mindre bostadsrätter, där säljarna kanske köpte under toppen och inte är beredda att gå ner i dagens prisnivåer, samtidigt som köparna haft svårt att finansiera köp, och är väldigt prismedvetna, säger Olof Widaeus, vd på Svensk Fastighetsförmedling, Västra Mälardalen (Köping, Arboga, Kungsör, Hallstahammar och Surahammar).

Eftersom mindre bostadsrätter ofta är första steget in på bostadsmarknaden kan förändringen få större effekter än bara i ett segment. När fler förstagångsköpare får möjlighet att köpa ökar rörligheten i hela bostadskedjan.

– Genom de nya reglerna skapas bättre förutsättningar för fler personer och hushåll att ta sig in på marknaden. Den knut som funnits för mindre bostadsrätter och hindrat affärer kan genom det höjda bolånetaket och de nya amorteringsreglerna helt enkelt lösas upp, säger Olof Widaeus.

Hur påverkas mäklare av de nya bolånereglerna?

– Våra mäklare i de fem kommuner där vi är verksamma, ser högt intresse i att göra bostadsvärderingar inför kommande nya bolåneregler. Ett betydligt större intresse för våra bostadsrätter som visar sig genom fler intressenter på våra visningar samt aptit till att lägga bud.