Hur ofta kan man värdera sin bostad?

Annons från Uscore.se

Värdet på en bostad är en central del av människors privatekonomi, och värdet styrs till stor del av många olika faktorer. Dels är det beroende på hur bostadsmarknaden ser ut, men även räntor, efterfrågan i området samt hur renoveringar har influerat priset. Därför kan det vara klokt att med jämna mellanrum få en uppdaterad bild av vad bostaden faktiskt är värd. Den här artikeln går igenom de vanligaste frågorna kring bostadsvärderingar och förklarar hur processen brukar se ut.

Hur går en bostadsvärdering till?

Processen för att värdera sin bostad är ganska enkel egentligen. Det börjar med att man kontaktar en mäklare eller värderingsman, och i många fall bokar man då ett möte där mäklaren kommer och besöker bostaden för att titta på den.

Under besöket går mäklaren igenom flera faktorer, till exempel bostadens storlek, skick, planlösning och eventuella renoveringar. De tittar också på området och jämför med liknande bostäder som nyligen har sålts i närheten.

Det finns även alternativa metoder som är smidigare som också ger en enkel uppskattning, som att använda sig av Uscore för att värdera bostad. Det är en digitaltjänst som kontinuerligt ger dig värdet på din bostad över tid, vilket är smidigt ifall man vill kunna följa upp på siffran utan att behöva kontakta mäklare.

Efter att de har gått igenom allting så gör mäklaren en uppskattning på vad bostaden är värd i dagsläget. Ibland får man värderingen omedelbart, medan i andra fall får den skickad till sig efter att mäklaren har analyserat marknadsdata mer noggrant.

Vad påverkar värdet på en bostad?

Det är flera faktorer som spelar roll när en bostad värderas. Den allra mest avgörande faktorn är oftast läget. Bostäder i attraktiva områden, nära kollektivtrafik, skolor och service tenderar att ha ett högre värde än bostäder i mindre efterfrågade områden.

Sedan är även storleken och planlösningen väldigt viktiga faktorer. Planlösningen kan vara avgörande ifall storleken är densamma, men den andra har större funktionella ytor på grund av bättre planlösning. Sedan spelar byggnadens skick, standard och eventuella renoveringar också väldigt stor roll.

Faktorn som är nästan störst av alla dock är hur själva marknadsläget ser ut. Beroende på hur det ser ut med nationalekonomin, ifall det är hög eller låg-konjunktur, kommer att påverka hur säker eller osäker marknaden är.

Kostar det pengar att värdera en bostad?

Det är rimligt att tro att det kostar massa pengar, men ofta är faktiskt enkla bostadsvärderingar gratis. Mäklare erbjuder det gratis eftersom att de hoppas att du kommer välja dem ifall du bestämmer dig för att sälja bostaden. Dessa värderingar kan göras genom ett besök i bostaden eller ibland digitalt baserat på information om bostaden och området.

Ifall du vill ha en mer formell eller skriftlig värdering kan det däremot kosta pengar, eftersom att värderingen ska kunna brukas i juridiska eller ekonomiska sammanhang, som vid bodelning, arv eller mer avancerade låneärenden.

Priset för en professionell värdering kan variera beroende på bostadens typ och var den ligger, men ligger ofta på några tusen kronor.

Finns det några konsekvenser av att värdera sin bostad?

Att göra en kreditkoll över sin kreditvärdighet för många gånger kan skada sin kreditvärdighet över tid, men att värdera sin bostad har inte några liknande negativa konsekvenser. Det är bara en uppskattning av marknadsvärdet och det påverkar inte automatiskt dina lån eller skatter.

Däremot kan en värdering få indirekta effekter om den används i samband med exempelvis ett nytt bolån. Om bostaden har stigit i värde kan det göra att du får bättre lånevillkor eller möjlighet att låna mer pengar. Samtidigt kan banken göra en ny kreditbedömning innan de godkänner förändringar i lånet.

Kom dock ihåg att även fast din bostad värderas till ett visst pris, är inte det en garanti att det kommer att säljas för det priset. Marknaden kan förändras snabbt och slutpriset beror i slutändan på vad köpare är villiga att betala.

När kan det vara bra att värdera sin bostad?

Det finns flera scenarion där det är rimligt att vilja värdera sin bostad. En av de allra vanligaste anledningarna är givetvis när man vill sälja, som nämndes tidigare, men även ifall man vill omförhandla sitt lån. Ifall bostaden har ökat i värde till exempel, minskar belåningsgraden, alltså andelen av bostadens värde som du har lånat pengar för. Det kan ge bättre ränta samt lägre amorteringskrav beroende på ditt låns villkor.

Det kan också vara aktuellt att värdera bostaden efter större renoveringar, till exempel om man har byggt ut mycket nog att det kräver bygglov, renoverat köket eller gjort andra förbättringar som kan höja värdet.

Att värdera din bostad är ett bra sätt att få en bild av dess marknadsvärde, oavsett ifall man använder sig av digitala verktyg som uScore eller det mer traditionella sättet genom mäklare. Genom att förstå hur värderingsprocessen fungerar kan man fatta mer genomtänkta beslut kring sin bostad och privatekonomi.