Lokala mäklarna svarar: ”Så är läget på bomarknaden”
Efter några tuffa år är bostadsmarknaden på väg att vakna igen. Här ger de lokala mäklarna Rebecca Jansson och Marcus Skönebrant svar på frågor om läget i deras bransch.
Publicerad
Rebecca Jansson, fastighetsmäklare/delägare Fastighetsbyrån
Berätta om ditt yrke som mäklare. Vad ger dig mest och vilka är svårigheterna?
– Jag älskar det sociala i mitt yrke. Att få träffa människor i vad som ofta är deras livs största affär är både inspirerande och förtroendefullt. Ofta är det en process fylld av glädje och förväntan, men ibland handlar det också om mer utmanande livssituationer. Det som driver mig är att möta varje unik individ, förstå deras behov och säkerställa bästa möjliga utgång i deras boendesituation.
– Jag och vi på Fastighetsbyrån arbetar mycket med försäljningar utanför den öppna marknaden och har ett gediget kontaktnät som möjliggör träffsäkra matchningar mellan spekulanter och objekt. Tillfredsställelsen när man hittar den perfekta bostaden åt en kund – och samtidigt skapar en positiv kedjereaktion i flera affärer – är fantastisk.
– Jag har dessutom förmånen att främst förmedla villor och bostadsrätter i det övre segmentet, vilket är otroligt roligt. Allt från pampiga direktörsvillor på Stallhagen till etagélägenheter med frontläge mot Mälaren – och självklart allt däremellan. Att få uppleva dessa miljöer på nära håll är en stor bonus i arbetet.
Att börja processen i god tid betyder inte att du måste sälja direkt – men det skapar trygghet och bättre förutsättningar när det väl är dags
– Utmaningarna ligger i att marknaden kan svänga snabbt och att varje affär är unik. Det kräver både lyhördhet, strategiskt tänkande och en förmåga att inge trygghet i alla lägen. Det är också ett yrke där man sällan är helt ”ledig” – man är mer eller mindre uppkopplad dygnet runt. Därför behöver man verkligen trivas med det man gör, och jag känner mig lyckligt lottad som gör det. Jag brukar säga att jag har förmånen att arbeta med ett av mina största intressen – och det är nog få förunnat. Det gör att jag varje dag känner både glädje och tacksamhet över mitt yrkesval.
Hur är läget på fastighetsmarknaden nu jämfört med för ett år sedan?
– Vi märker tydligt en positiv effekt på marknaden jämfört med för ett år sedan. Bara det att vi passerade årsskiftet har skapat en ökad rörelse. Förslag om förändrade bolånekrav ser vi som en bidragande faktor, men också att många generellt har en mer positiv syn på ekonomin.
– Det känns som att fler har bestämt sig – man är redo att göra slag i saken och byta boende. Vi tror på en försiktigt positiv prisutveckling under året, med en marknad som successivt stärks.
Hur ser det ut i Västerås – vilken typ av bostäder är mest eftertraktade?
– Ser man till antal är fastighetsmarknaden mindre än bostadsrättsmarknaden, vilket gör att villor generellt har ett starkt tryck – utbudet är mindre än efterfrågan. Samtidigt är det tydligt att unika bostäder, oavsett om det är villa eller lägenhet, alltid är särskilt eftertraktade. Det kan handla om läge, arkitektur, karaktär eller byggår. Sekelskiftesbostäder är till exempel alltid en het potatis på marknaden. Det som sticker ut och erbjuder något utöver det vanliga tenderar att attrahera många spekulanter.
Vilket är ditt bästa tips till en säljare?
– Ta kontakt med oss i god tid. Att förbereda försäljningen tidigt ger oss bästa möjliga förutsättningar att arbeta strategiskt och matcha din bostad mot rätt spekulanter i vårt nätverk. Att börja processen i god tid betyder inte att du måste sälja direkt – men det skapar trygghet och bättre förutsättningar när det väl är dags.
Vilket är ditt bästa tips till en spekulant?
– Gå på många visningar och våga upptäcka nya områden och bostadstyper. Ibland hittar man rätt där man minst anar det. Men när magkänslan säger att det är rätt – då är den oftast det. Tänk inte för länge i det läget, utan våga agera. Att fastna i ett avvaktande läge driver sällan affären framåt och kan innebära att någon annan hinner före. Självklart är ekonomin en viktig del av beslutet, men ställ dig också frågan: Vill jag bo här? Om svaret är ja – våga ta klivet.
Marcus Skönebrant, franchisetagare/fastighetsmäklare Bjurfors Västerås
Berätta om ditt yrke som mäklare. Vad ger dig mest och vilka är svårigheterna?
– Yrket som mäklare är väldigt mångfacetterat där juridik, byggnadsteknik, ekonomi binds ihop med försäljning. Allt för att alla inblandade parter i en bostadsaffär ska kunna känna sig trygga och ha en axel att luta sig emot genom hela processen när man köper och säljer bostäder.
– Det mest givande med yrket är att vi kommer så nära in i våra kunders liv. De lägger ett stort förtroende i våra händer och det är upp till oss som mäklare att förvalta det förtroendet på bästa sätt.
Var lyhörd för mäklarens tips och råd rörande försäljningen samt förbered dig ordentligt inför fotograferingen av ditt objekt
– Det mest utmanande just nu är det överutbud som finns på framförallt mindre lägenheter. Säljarna där har ofta bott något för kort tid för att kunna räkna hem sin investering samtidigt som köparna har gott om valmöjligheter. Här gäller det verkligen att para ihop rätt kund med rätt objekt samtidigt som man ger säljaren en klar väg framåt i bostadskarriären.
Hur är läget på fastighetsmarknaden nu jämfört med för ett år sedan?
– Tittar vi på marknaden nu kontra 2025 så är det ännu inte några större skillnader. Utbudet börjar dock sjunka tillbaka något. Vi ser även positiva injektioner framåt i och med de nya bolånereglerna som framförallt på kort sikt bör påverka de mindre objekten positivt.
Hur ser det ut i Västerås – vilken typ av bostäder är mest eftertraktade?
– De mest eftertraktade objekten i Västerås likt andra städer i Sverige är de objekt som framförallt har unika lägen. Dessa objekt finns det ett begränsat antal av vilket gör att det totala utbudet på marknaden påverkar i en mycket mindre utsträckning. Alla objekt kan en köpare modifiera utifrån personlig smak, det man inte kan förändra är just läget.
Vilket är ditt bästa tips till en säljare?
– Var lyhörd för mäklarens tips och råd rörande försäljningen samt förbered dig ordentligt inför fotograferingen av ditt objekt. Bilderna attraherar köparna så vi mäklare i slutändan har så många spekulanter som möjligt att bearbeta.
Vilket är ditt bästa tips till en spekulant?
– Anmäl ditt intresse till en mäklare redan i ett tidigt skede. Många affärer gör vi redan innan bostaden kommer ut på den publika marknaden. Kontakta oss och berätta vad du söker så guidar vi dig till rätt bostad. Ta er tid att ställa frågor till mäklaren för att bena ut alla frågor kring ekonomiska och byggtekniska aspekter av den fastighet/lägenhet ni är intresserade av.
